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France
Audit énergétique multisites pour un grand opérateur aéroportuaire international
Contexte et enjeux
Un grand opérateur aéroportuaire international a mandaté Helexia dans le cadre de l’exécution de ses audits énergétiques réglementaires.
Cet acteur majeur du transport aérien gère un parc immobilier tertiaire d’envergure réparti sur plusieurs sites en France, couvrant une grande diversité de typologies : bureaux administratifs, bâtiments logistiques, entrepôts de stockage, hangars de maintenance et bâtiments cargo.
Au-delà des obligations réglementaires auxquelles il est soumis Décret Tertiaire et Décret BACS le groupe a déployé une politique énergétique ambitieuse visant la neutralité carbone à horizon 2030 et le zéro émission nette à horizon 2050.
Les audits énergétiques réalisés par Helexia permettent l’identification des différents usages (chauffage, climatisation, éclairage, process logistiques et ventilation) et des gisements d’économies d’énergie. Ces audits ont pour but de proposer différents scénarios de travaux prioritaires adaptés à chaque bâtiment, dans le but de répondre au contexte réglementaire et aux objectifs du gestionnaire immobilier.
Les objectifs de l’audit énergétique tertiaire
Définir la signature énergétique du parc immobilier
- Dresser un état des lieux précis des performances énergétiques de l’ensemble des bâtiments.
Détecter le potentiel d'économie d'énergie
- Identifier les gisements sur chaque site et prioriser les actions selon leur rentabilité et leur impact carbone.
Construire une feuille de route décarbonation
- Structurer un plan d’actions échelonné dans le temps, permettant d’aligner la trajectoire énergétique du parc avec les ambitions RSE du groupe.
Déroulement de la mission multisites
La mission a porté sur un parc d’environ 30 bâtiments représentant une surface totale auditée d’environ 182 000 m², avec des vecteurs énergétiques couvrant l’électricité, le réseau de chaleur urbain (RCU) et le réseau de froid urbain (rafraichissement des bâtiments). Elle s’est organisée en deux lots successifs, avec une durée moyenne de 9 mois par lot.
Des visites techniques ont été menées sur tous les bâtiments du parc, complétées par des campagnes de mesure instrumentée de 1 à 2 semaines sur 5 sites prioritaires. Les outils déployés comprennent une caméra infrarouge pour la détection des déperditions thermiques, des luxmètres et des enregistreurs de puissance (permettant de reconstituer la courbe de charge électrique du site et d’estimer la consommation de certains équipements). Les échanges avec les exploitants ont été déterminants pour intégrer les contraintes propres à l’environnement aéroportuaire : fonctionnement 24h/24, zones sous haute sécurité et plages d’occupation décalées.
Un rapport d’audit détaillé a été produit par bâtiment, incluant la cartographie énergétique par usage, un tableau d’actions priorisées et une projection Décret Tertiaire. Pour les bâtiments identifiés comme prioritaires par le client, une restitution en présentiel a été organisée dans ses locaux.
Un potentiel d'économie d'énergie moyen détecté
45 %
Un potentiel de réduction de la facture énergétique
46 %
TRI moyen des actions proposées
(hors isolation)
3,8 ans
Tonnes de CO²
évitées par an
2 909
Les actions de performance énergétique préconisées
Préconisation 1 : Systèmes de chauffage et CVC
Le chauffage représente le premier poste de dépense énergétique sur la majorité des bâtiments audités.
Plusieurs actions ont été recommandées :
Ces actions affichent des temps de retour sur investissement entre 1 et 5 ans pour les optimisations d’installation.
Préconisation 2 : Enveloppe du bâtiment
Les diagnostics thermographiques ont mis en évidence des déperditions importantes au niveau des toitures-terrasses, des murs et des menuiseries extérieures.
Des travaux d’isolation sont préconisés :
Ces investissements, bien que plus lourds, représentent les gains énergétiques les plus durables sur le cycle de vie des bâtiments. Ils augmentent la valorisation du foncier, et permettent de dé-risquer l’exploitation par rapports aux variations de coût de l’énergie.
Préconisation 3 : GTB et pilotage énergétique
La mise en place d’une Gestion Technique du Bâtiment (GTB) de classe A ou B, couvrant l’ensemble des usages significatifs est préconisée sur les sites les plus consommateurs.
Couplée à un plan de comptage, elle permettra au client d’optimiser ses consommations en temps réel et de fiabiliser ses déclarations annuelles sur la plateforme OPERAT de l’ADEME.
Cette action permet également, aux bâtiments concernés, de se conformer aux objectifs du Décret BACS et affiche un temps de retour sur investissement entre 2 et 6 ans.
Préconisation 4 : L'éclairage
L’analyse du parc luminaire a révélé une part importante de luminaires non-LED sur l’ensemble des bâtiments.
Le remplacement par des modules LED (relamping) de dernière génération associé à l’installation de détecteurs de présence constitue un levier rapide et rentable, avec des temps de retour inférieurs à 2 ans.
Dans les zones logistiques à grande surface, ce gisement est particulièrement significatif.
Préconisation 5 : Actions comportementales
Des actions à déploiement immédiat et à coût quasi-nul ont été identifiées sur l’ensemble du parc :
Sans nécessiter d’investissement, ces leviers génèrent des résultats mesurables dès la première année.
Quels sont les avantages d’être accompagné par Helexia ?
Bénéfices Économiques
Diminution durable des factures énergétiques sur un parc de bâtiments pérennes, avec une rentabilité prouvée sur l’ensemble des scénarios proposés.
Bénéfices Réglementaires
Une feuille de route opérationnelle pour atteindre les jalons de réduction de -40% en 2030, -50% en 2040 et -60% en 2050, en conformité avec le Décret Tertiaire et le Décret BACS.
Bénéfices Environnementaux
Une contribution concrète et chiffrée à la trajectoire de décarbonation du groupe, ancrée dans une vision long terme de la performance énergétique du patrimoine immobilier
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